中央空調冷凍系統是關閉的，但水中的溶解氧會腐蝕管道，隨著時間的推移，空調系統會產生銹渣。危害包括：水腐蝕管道，產生銹渣，堵塞主機中的銅管和風機盤管，導致空調沒有重大損壞的導致銅管爆裂，主機無法運行。工人很難處理和根除這些現象。

　　冷卻系統是敞式開的，循環水的冷卻過程通過強制蒸發從冷卻塔帶走熱量。由于空氣與冷卻循環水接觸，大氣中的灰塵、細菌、氧氣和一些有害酸性氣體從冷卻塔進入冷卻管道系統。它的危害是：灰塵、細菌、鹽、溶解氧等。產生細菌、藻類、水垢、銹渣，沉積在主機的銅管和過濾器中，循環緩慢，冷卻效果差，空調制冷效果差，消耗大量能源。忽視水質處理是目前空調系統管理中常見的問題，也是導致制冷量衰減和設備過早損壞的主要原因。因此，有必要對中央空調進行水質處理。

　　中央空調的水質處理是通過化學人工加藥對空調冷卻系統、冷卻塔和主管進行處理，達到除銹、防銹、除垢、防垢的功能，控制微生物的生長;以保證整個空調的正常效果;延長空調設備的使用壽命，節約設備運行成本;這是一個與中央空調建設同步的常年維保項目。

　　一.中央空調冷水(熱水)機組的維保：

　　1.清除機組表面的灰塵，清除金屬表面的鐵銹，并加入防銹油;

　　2.檢查機組地腳螺栓是否松動，機組是否有異常振動和噪音，并立即處理。

　　3.使用氟利昂電子檢漏儀檢查裝置是否有氟利昂泄漏。如果有泄漏，請立即修復停止泄漏。

　　4.檢查油位和壓力是否正常。如果油位低，應立即添加冷凍油。

　　5.真空鍋爐燃氣壓力和泄漏檢查。

　　6.真空鍋爐的真空度和水質試驗。

　　二.風機盤管機組、新風機組和組合式空調機組的維保：

　　1.檢查風機盤管出口風量和溫度是否正常，并清理出口和回風出口的灰塵。

　　2.清洗新風空調柜表面的灰塵，檢查機組地腳螺栓和連接螺栓是否松動，螺栓和防火閥的金屬表面是否生銹。如果發現任何故障，請立即處理。

　　中央空調水系統清洗和中央空調維保的好處

　　有效預防空調疾病;徹底消除傳染性病原體;徹底清除中央空調散熱片內外的灰塵和污漬;有效防止灰塵和污垢再次積聚;減少翅片表面的靜電負荷;徹底清除空調異味;節約用電;延長機組使用壽命，降低設備折舊成本;確保機組在最佳狀態下運行，大大降低故障率，降低維保成本。