我廠承攬的山水風景軒別墅提升地下室加固改造工程，坐落于東莞東城區，地面上三層的框架剪力墻。應小區業主規定對別墅加設地下室別墅加固改造工程施工解決。

  一、本別墅加固改造關鍵工程施工內容包含：

  1、柱基本換撐工程（含鋼管樁工程及抱柱系統軟件工程）；

  2、基坑開挖及基坑支護工程（支護工程包括槽鋼支撐點及混凝土結構框架柱）；

  3、擴建地下室行為主體土建工程工程；

  4、防潮工程。

  二、本別墅加固改造施工技術及難題如下所示：

  1.鋼管樁工程：本新項目建筑外墻不可以拆卸，且地底一部分有雙層坡度僅有0.9m的基礎梁。鋼管樁工程施工流程中，旋挖鉆機精準定位艱難，不可以在設計方案部位工程施工，鋼管樁與立桿間隔比較大。大家采用提升鋼管樁，而且在中后期基坑開挖全過程中，樁承臺部位選用分階段基坑開挖，先開挖樁承臺正中間部位，安裝臨時性無縫鋼管支撐點后，再基坑開挖樁承臺四邊，并與此同時安裝臨時性無縫鋼管支撐點，確保托換系統做到設計方案承受力規定。

  2.抱柱系統軟件工程：選用高強螺栓將40A#槽鋼固定不動在立桿上，倘若無縫鋼管核心與槽鋼中心線重疊，則用液壓千斤頂將抵住槽鋼和無縫鋼管，分階段充壓至設計方案值，工作壓力平穩后，將無縫鋼管引至槽鋼底端，與槽鋼電焊焊接。倘若無縫鋼管核心與槽鋼中心線不重疊，則鋼管樁頂端必須安裝工型鋼，并將工字鋼鎖在承臺子上，根據工型鋼上焊接管與槽鋼聯接。

  3.基坑開挖：地下室深基坑深層4m，土方回填需分層次基坑開挖，開挖一層后，工程施工孔樁槽鋼支撐點及混凝土結構擋墻，以后再基坑開挖下一層。

  4.擴建地下室行為主體土建工程工程：提升地下室與新創建地下室施工工序不一樣，最先必須摘除原來樁承臺，將原柱增加橫截面引至增加基本，對與框架柱重疊的基礎梁需摘除后設在增加框架柱內，剪力墻頂端在原來混凝土樓板下邊的必須消除混凝土樓板，在原來樓房梁下方的需選用超灌發工程施工。

  5.防潮工程：提升地下室工程新老混泥土融合較多，防潮難度系數大。擋墻及筏板基礎墊層地面找平后黏貼高分子材料防水材料再做一層水泥砂漿防護層。鋼管樁在基礎墊層內部要電焊焊接鋼板止水帶。框架柱根據原筏板基礎、樁承臺的位置必須對樁承臺及基礎梁開展防潮解決，確保地下室框剪結構自防潮。

  通過工程逐層嚴格把關工程施工的核心技術和施工技術，該別墅加固改造工程換撐施工過程中及竣工后的構造可以信賴，擺脫了工程施工場所窄、工期緊的艱難可以信賴的圓滿完工。為之后房子地下室加設工程給予了有利的參照。

  別墅加固改造也是21新世紀更為受歡迎的領域之一，一些不僅有別墅中，舊的產品結構設計在功用上不可以符合當今應用的要求，這也 ** 了別墅加固改造技術專業的快速發展趨勢。